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Ein Hauswächter ist jemand, der dank eines Überlassungsvertrages mit einem entsprechenden Unternehmen für eine gewisse Zeit legal in einer leer stehenden Immobilie lebt. Die Sache hat Vorteile für beide Seiten. Die eine Partei erhält Zugang zu einer Immobilie, in der sie mehr oder weniger lange mietfrei residieren kann. Es kann sich um Immobilien handeln, die als Ladenlokal leer stehen oder neuen Nutzungen zugeführt werden, aber noch keinen Investor gefunden haben. Es kann um leer stehende Gebäude gehen, die abgerissen werden sollen, die entkernt und saniert werden oder an eine andere Partei vermietet werden sollen. Daraus ergibt sich bereits, dass die Verweildauer sehr kurz sein kann. Sie kann aber auch gelegentlich mehrere Jahre betragen.

Flexibel sein ist die Devise

Bewachte und bewohnte Immobilien fallen nicht so schnell Plünderungen und Vandalismus zum Opfer. Das nutzen in neuerer Zeit Immobilienverwaltungen wie „Camelot Deutschland„, um zwei Interessentengruppen zusammenzubringen. Einerseits werden sogenannte Hauswächter gesucht, die eine leer stehende Immobilie nutzen. Die illegale Hausbesetzerszene und andere nicht Befugte sollen davon abgehalten werden, der Immobilie Schaden zuzufügen. Lerstand würde ihren Wert mindern. Auf der anderen Seite stehen die Hauseigner. Sie sind nicht daran interessiert, eine leer stehende Immobilie monatelang unbewohnt aussehen zu lassen. Sie erlauben daher einer Künstlergruppe, ein leer stehendes Ladenlokal zeitlich befristet für Ausstellungen zu nutzen. Als Hauswächter kommen nur Personenkreise in Frage, die vertrauenswürdig sind und sich an die vertraglich festgeschriebenen Vereinbarungen halten. Als Gegenleistung für die „Hauswächterei“ erhalten diese die Nutzungsrechte an der Immobilie ausgesprochen günstig: gegen eine Erstattung der Verwaltungsgebühren. Diese umfassen die anfallenden Strom- und Wasserkosten, die Betriebskosten und gegebenenfalls einen Heizkostenanteil. Die Größe und Lage der Location entscheidet natürlich mit über den Nutzungspreis. Außerdem muss der Hauswächter meist eine Kaution hinterlegen. Diese erhält er bei Auszug zurück. Außerdem können Vertragsabschluss-Gebühren in Rechnung gestellt werden. Bei „Camelot Deutschland“ muss man vor dem Einziehen ein Brandschutz-Paket kaufen.

Eine Win-Win-Situation

Für beide Parteien ist dieser Deal eine echte Win-Win-Situation. Die Immobilienbesitzer decken wenigstens laufende Unkosten und lassen die Immobilie nicht ungenutzt stehen. Sie wird beheizt und jemand sieht nach dem Rechten. Der Hauswächter erhält außergewöhnliche, meist großzügige Räumlichkeiten zur Nutzung, ohne über längere Zeiträume eine hohe Mietzahlung leisten zu müssen. Er kann beispielsweise in einer Top-Lage für einen Monat einen Sonderverkauf von Waren anbieten, die er sonst nur per Onlineshop vertreibt. Für die Menschen der Umgebung ist das eine interessante Abwechslung. Leerstände in Städten sehen immer nach Verfall aus. Eine solche Immobilie verkauft sich schlecht. Schnell machen wilde Plakatierer sich die verstaubten Fensterscheiben zunutze – und dann sieht die Immobilie noch unverkäuflicher aus. Wenn stattdessen im Untergeschoss eine seriöse Künstlergruppe einzieht und die leer stehenden Obergeschosse vor der Sanierung als Projektbüros auf Zeit vermietet werden, geht die Rechnung für den Immobilieneigner in vielfacher Hinsicht auf. Sein Immobilienportfolio macht einen guten Eindruck. Die Periode des Leerstandes wird nicht zum Debakel, sondern ein Intermezzo mit vielen interessanten Aspekten. Vorteilhaft ist für den Immobilienbesitzer, dass

– potenzielle Investoren nicht abgeschreckt werden
– die Lage nicht als drittklassig auffällt
– die möglichen Nutzungen aufgezeigt werden
– die Nachbarschaft sich nicht über Leerstände beschwert
– die Mietausfälle gemindert werden
– und die laufenden Kosten abgemildert werden.

Für die Zwischenlösung mit Hauswächtern kann praktisch jede Immobilienart genutzt werden – von der aufgegebenen Kirche über die sanierungsbedürftige Hauptschule bis hin zur leeren Fabrikhalle.

Hauswächter lösen manches Leerstands-Problem

Mittels befristeter Vermietung oder einer bedingten Gebrauchsüberlassung ohne feste Zeitfestsetzung kann der Hausbesitzer sein Objekt beliebigen Nutzungen zuführen. Die Hauswächter sorgen für Bewachung und bringen Leben ins leer stehende Gebäude. Oftmals werden solche kreativen Zwischen-Nutzungen im Stadtgebiet von Stadtvätern wie Anwohnern oder zukünftigen Investoren sehr willkommen geheißen.